FDV-dokumentasjon

FDV står for forvaltning, drift og vedlikehold. FDV-dokumentasjon er et begrep som brukes om teknisk dokumentasjon i forbindelse med ulike bygninger. Dokumentene skal gi informasjon om ulike aspekter av bygninger, installasjoner og utstyr og hvordan disse skal brukes og vedlikeholdes.

Målet med FDV-dokumentasjonen er å sikre at de som er ansvarlige for forvaltningen og drift av byggverket har all nødvendig informasjon for å kunne vedlikeholde, drifte og forvalte eiendommen effektivt og sikkert over tid. Man kan si at FDV-dokumentasjonen er en slags bruksanvisning for bygget.

FDV-dokumentasjonen tilpasses etter den aktuelle bygningen, enten det er snakk om en privat bolig, eller et forretnings- eller industrilokale. Det vil for eksempel gis ut FDV-dokumentasjon til borettslag og sameier som dekker et bredere ansvarsområdet, samtidig som det gis ut FDV-dokumentasjon til den enkelte beboer i forbindelse med den enkeltes ansvarsområde i egen bolig. I denne artikkelen skal vi se nærmere på FDV-dokumentasjon i forbindelse med renovering av bad og rørleggerarbeid i egen bolig.

FDV-dokumentasjon på våtrom

FDV-dokumentasjon inneholder detaljert informasjon om arbeidet som har blitt utført, hvem som har utført arbeidet, samt om hvordan rommet skal brukes og vedlikeholdes.

Hvis du skal pusse opp et bad eller vaskerom bør du få FDV-dokumentasjon på arbeidet som utføres. Du har krav på FDV-dokumentasjon for alt rørleggerarbeid som utføres på våtrom, det vil si alle rom med vanntilførsel og sluk i gulvet.

Hva skal FDV-dokumentasjon inneholde?         

Det finnes ingen lov om som nøyaktig beskriver hva FDV-dokumentasjonen skal inneholde, men Fagrådet for våtrom kommer med tydelige retningslinjer for hva den bør inneholde.

• Stedsangivelse:
  En beskrivelse av våtrommets plassering (adresse, etasje, leilighetsnummer etc.).
• Engasjerte firmaer:
  Oversikt over alle involverte firmaer, med kontaktinformasjon til disse.
• Utførte arbeider:
  En beskrivelse utførte arbeider, og dokumentasjon på fagmessig utførelse.
• Drift / daglig bruk:
  Skal fortelle om generell bruk av rommet og hva man må passe på. For eksempel hvordan man bruker ventilasjonsvifter, termostater og lignende.
• Vedlikehold:
  Skal inneholde en oversikt over hva som krever vedlikehold, hvordan vedlikehold som kreves, og hvor ofte vedlikehold skal utføres. For eksempel når, hvordan og hvor ofte man skal rense sluket. 
• Produktoversikt:
  Oversikt over produkter, materialer, leverandører og produsenter, og hvor disse er benyttet. For eksempel hva slags type membran det er snakk om, hvor den er brukt, og hvem som er produsenten.
• Dokumentasjon i tiltaket:
  Aktuelle byggesøknader, offentlige dokumenter, kontrakter, bilder, tegninger, rapporter, og annen relevant dokumentasjon.

Hvorfor er FDV-dokumentasjon viktig?

FDV-dokumentasjon hjelper deg med å forstå hvordan de ulike installasjonene på våtrommet fungerer, hva som kreves av vedlikehold, og hvordan man sikrer at alt opprettholdes i henhold til gjeldende standarder og forskrifter.

Den kanskje viktigste grunnen til at man må fremskaffe FDV-dokumentasjon er i forbindelse med videresalg av boligen. I 2020 ble det vedtatt endringer i avhendingsloven, som i større grad gjør boligselger ansvarlig for å dokumentere arbeid som har blitt utført.

Man bør alltid innhente relevant dokumentasjon fra håndverkere, uansett som det er snakk om rørleggere, elektrikere eller snekkere. Tilgang til god dokumentasjon er en trygghet for både selger og kjøper, og vil kunne bidra til å forhindre konflikter i forbindelse med boligsalget.

Får man FDV-dokumentasjon for alt rørleggerarbeid?

Det korte svaret er nei. FDV-dokumentasjon er mest vanlig i forbindelse med større byggeprosjekter og offentlige bygg. I forbindelse med rørleggerarbeid er det vanlig i større og komplekse installasjoner som inngår i nybygg, eller ved totalrenoveringer av våtrom. En rørlegger er ikke pålagt å gi den samme dokumentasjon i forbindelse med mindre rørleggerarbeider utenfor våtrom. Du bør allikevel kreve å få en form for dokumentasjon, uavhengig av omfanget av arbeidet.

Må man etterspørre dokumentene?

Det hender at man får FDV-dokumentasjon uten at man må spørre etter det. Det avhenger av om arbeidet er utført i eller utenfor et våtrom, omfanget av arbeidet, og om man har benyttet seg av et seriøst rørleggerfirma. I forbindelse med en større renovering vil det være normalt å få FDV-dokumentasjon automatisk. Hvis du ikke får det, kan det være nødvendig at du spør rørleggeren direkte.

Får man samsvarserklæring fra rørlegger?

Det er en vanlig misforståelse at rørleggere gir ut samsvarserklæringer for utført arbeid på samme måte som elektrikere. Elektrikere er faktisk lovpålagt å utstede samsvarserklæringer etter fullførte installasjonsjobber for å bekrefte at arbeidet oppfyller de tekniske kravene i henhold til norsk standard. Dette er ikke tilfelle for rørleggerarbeid.

For rørleggerarbeid er det et annet dokumentasjonskrav som gjelder, nemlig FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Selv om FDV-dokumentasjonen inneholder mye av den samme typen informasjon som en samsvarserklæring – som detaljer om hvem som har utført arbeidet, hvor det er utført, og beskrivelser av arbeidets natur – er formålet noe annerledes. Hovedfokuset med FDV-dokumentasjonen er å gi detaljert informasjon som er nødvendig for å forvalte, vedlikeholde og drifte installasjonene på en trygg og effektiv måte over tid.

Andre relaterte spørsmål: